上线嘉宾：市自然资源和规划局调研员乔娟芳（左）市不动产登记中心主任张永军（右）

　　记者:大家都知道，土地、房屋、林地等不动产权利涉及千家万户，实施不动产统一登记制度是一项重点改革任务，也是社会各界高度关注的热点话题。那么，乔局长您能否简要介绍一下我市目前不动产统一登记工作进展情况？

　　市自然资源和规划局调研员乔娟芳答复：好的。自国家启动不动产统一登记工作以来，在市委、市政府的高度重视和正确领导下，在市编办、住建、税务等部门的大力支持和积极配合下,我市市县两级均于2015年12月15日前即完成了职责整合和机构组建，得到了国家土地督察济南局及原省国土资源厅的充分肯定。在机构设置方面。市本级成立了三门峡市不动产登记中心，主要负责中心城区不动产登记具体业务。各县（市、区）也分别了不动产登记中心。2016年10月8日，市中心城区开始正式实施不动产统一登记，发出了第一本不动产权证书。随着不动产登记改革的深入，我市不动产统一登记工作稳步推进，成效显著。特别是我局深化国务院“放管服”改革，积极贯彻落实三门峡市委、市政府“效能革命”，于2017年12月25日启动“一窗受理、集成服务”之后，三门峡市的不动产登记工作效率得到了明显提升，大幅优化了办事流程、压缩了办证时间，得到了群众和企业的一致肯定。

　　记者：不动产统一登记后，对于群众来说有什么好处呢？

　　市不动产登记中心主任张永军答复：建立不动产统一登记制度，有利于方便企业、方便群众，减轻当事人的负担。分散登记时，在农村，当事人就要分别到4个不同的部门办理不同证件：住房要到建设部门办理《房屋所有权证》，宅基地要到国土资源部门办理《集体土地使用证》，承包的土地要到农业部门办理《农村土地承包经营权证》，栽种的树木要到林业部门办理《林权证》。在城市，当事人最少也要办两个证：到建设部门办理《房屋所有权证》，到国土资源部门办理《国有土地使用证》。统一登记之后，在统一不动产登记依据的基础上，实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一，逐步实现一个窗口对外，减少办证环节，可以让当事人少跑路，大大减轻群众负担，方便企业和群众。

　　记者：实施不动产统一登记制度后，人们很关心原有登记证书是否会作废，应如何理解？

　　市不动产登记中心主任张永军答复：不动产统一登记是行政管理体制改革的重要内容，目的是方便群众，提高行政效率，不是对产权关系的调整。《不动产登记暂行条例》明确规定，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。所以，暂行条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，按照“不变不换”的原则，在权利人申请办理变更登记、转移登记等手续时，办理新的不动产证书。

　　记者：办理不动产证怎么样收费？

　　市不动产登记中心主任张永军答复：办理不动产证，登记费住宅每个登记单元是80元，非住宅每个登记单元550元，有多个权利人分别持证的，每增加一本加收10元工本费。

　　记者：二手房过户手续应该怎么办理？

　　市不动产登记中心主任张永军答复：二手房过户属于不动产登记业务中的转移登记业务，按照不动产登记条例和实施细则规定需提交的资料有：买卖双方包括共有人的身份证明、不动产证（房产证及土地证）、买卖合同、完税证明（税票或免税证）、权籍调查报告；我市大力推进“放管服”改革，简化办事流程、缩短办理时限、精简申请资料，目前转移登记业务采取“一窗受理”，已实现交易双方只需携带本人身份证、权利证书及权籍调查报告即可到窗口申请，由过去群众和企业在窗口间“来回跑”，改为申报材料等信息在住建、税务等部门之间实时推送流转, 各部门审理结果及时相互推送、共享使用，切实做到让数据“多跑腿”，让群众“少跑路”，真正实现群众“最多跑一次”，极大的方便了办事群众。

　　群众办理完业务后，还可以关注三门峡市不动产登记中心微信公众号，随时查询业务的进度，转移登记业务5个工作日出证，群众可以持身份证到301窗口领取不动产权证书，也可以在办理完业务后填写邮寄单，直接免费邮寄到家。如果群众因身体原因行动不便，不能现场办理业务，不动产登记中心可以提供上门服务。

　　听众问题1：我的房子是以前单位分的福利房，房产证办过了，土地证一直没办，现在有人要买我的房子，可以办理过户手续吗？需要缴纳什么费用？

　　市不动产登记中心主任张永军答复：可以办理，但须按规定先缴纳土地出让金。现行划拨土地上城镇个人住房上市交易按市政府办公室《关于三门峡市城镇个人住房上市交易有关问题的通知》（三政办明电[2016]89号）执行。

　　听众问题2：因为保管不当，原来的房产证，土地证丢失了，可以补办吗？还需要在三门峡日报刊登遗失申明吗？需要多久可以办好？

　　市不动产登记中心主任张永军答复：可以办理。不需要再在三门峡日报刊登遗失申明了。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

　　记者：三门峡市不动产登记工作接下来还有哪些新的举措？

　　市不动产登记中心主任张永军答复：三门峡市实施不动产统一登记制度至今刚好三年，不动产登记工作作为一项新兴的事业，目前还只能说是刚刚起步。在具体工作中，我们不动产登记工作者始终坚持一个导向，那就是便民利民，这些年我们推出的“一窗受理”、自助查询机、免费邮寄、上门服务等等一系列举措，目的都是为了更好的服务群众和企业。今年我们还有几项改革目标要实现，一是进一步压缩业务时限，提高工作效率；二是把不动产登记业务的终端布设到企业和银行，尽量让群众少跑路；三是实现房产交易时水、电、气、暖的一并过户，帮助群众节省时间。这几个目标应该说很快就能实现。